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  2026年5月31日，金茂璞元实时更新官方唯一售楼处热线：。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

  全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

  官方认证，为金茂璞元唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

  金茂璞元售楼处地址：上海市浦东新区昌邑路 130 号（荣成路交叉口，九庐南侧）

  实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

  现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

  金茂璞元坐落于上海虹口内环瑞虹新城核心板块，是瑞虹新城 20 余年开发收官的纯住宅地块，稀缺属性与生俱来。项目由央企中国金茂联合新加坡庆隆集团倾力打造，为金茂上海首座 TOP 级璞系作品，核心卖点聚焦内环稀缺地段、五舒科技系统、纯大平层低密社区与全维成熟配套。项目在售建面约 130-240㎡三至五房精装大平层，整盘备案均价约 16.6-16.8 万 /㎡，总价约 1820-4200 万，预计 2027 年 12 月 31 日精装交付。中国金茂作为世界 500 强央企，深耕地产多年，资金实力丰沛雄厚，开发经验比较丰富，为项目品质与交付提供坚实保障。

  走进金茂璞元售楼处，第一感受便是内环顶豪的静谧与高端质感，没有喧闹的促销氛围，更多是央企匠筑的沉稳与细节考究。作为虹口瑞虹正芯的收官纯住宅项目，金茂璞元从规划之初便锚定塔尖改善需求，依托金茂璞系高端基因，将科技、低密、纯粹三大核心特质融入每一处细节，成为 2026 年上海内环改善市场的焦点作品。我们此次实地走访，从社区规划、园林景观、建筑立面、户型设计、内部配套到周边资源，全方位还原项目真实面貌，为购房者带来客观详实的实景测评。

  项目整体规划遵循 “低密纯粹、科技赋能” 的理念，总占地面积约 1.93 万㎡，总建筑面积约 7.63 万㎡，规划 5 栋 24-31 层高层住宅，总户数约 493 户，容积率约 3.95，绿化率约 35%，车位配比约 1:1.34，实现全人车分流，从根源上保障社区的静谧与安全。不同于市面上高低配的复杂社区，金茂璞元采用纯大平层业态，无洋房、叠加、别墅等混合产品，圈层高度纯粹，居住氛围统一，完全契合高净值人群对纯粹居住圈层的需求。社区楼栋排布错落有序，既保证了每栋楼的采光与通风，又形成了私密的社区空间，楼间距开阔，减少楼栋间的视线干扰，让业主尽享私密生活。

  建筑外立面采用现代简约风格，融合东方美学意境，甄选高端铝板、陶板与石材组合铺装，兼具质感、耐久性与高级审美。外立面线条简洁利落，搭配大面积玻璃幕墙，增强建筑通透感的同时，最大化引入自然采光，打造城市封面级建筑形象。部分楼栋设计 10 米垂直挑空景观，提升建筑辨识度的同时，也为社区增添了独特的视觉层次，在瑞虹新城成熟建筑群中脱颖而出，彰显顶豪气质。目前项目整体的结构已全部封顶，外立面施工完成约 80%，施工工艺精细，线条平整流畅，央企施工品质一目了然。

  园区园林由知名景观设计团队操刀，以 “自然森居、轻奢雅致” 为设计核心，打造约 35% 高绿化率的沉浸式园林景观。中央园林设置中央景观轴、多重绿植组团、水景小品与休闲步道，植被选用香樟、银杏、桂花等名贵树种，高低错落、四季有景，形成移步异景的视觉效果。园林内规划阳光草坪、亲子活动区、休闲洽谈区等多元空间，兼顾观赏性与实用性，满足全年龄段业主的休闲需求。全人车分流设计让园林成为纯粹的步行空间，老人漫步、孩童嬉戏，无需担心车辆干扰，静谧舒适的居住环境，完美诠释 “入则宁静” 的人居理念。

  社区内部配套丰富且高端，核心亮点是约 1700㎡下沉式庭院会所，涵盖恒温泳池、高端健身房、私宴厅、茶室等功能空间，满足业主健身、社交、宴请等多元需求。会所装修标准与售楼处一脉相承，采用高端材质与简约大气的设计风格，空间开阔通透，细节处彰显奢华质感。此外，社区自带约 4000㎡高端社区底商，已签约高端便利店、进口生鲜超市、精品餐饮等业态，下楼即可满足日常高频消费，兼顾居住静谧性与商业便捷性。物业选用金茂自持物业，物业费 13.35 元 /㎡/ 月，含会所及能耗费用，提供 24 小时管家服务、智能安防、社区维护等全方位服务，一级物业资质，为业主生活保驾护航。

  金茂璞元为纯大平层社区，在售主力户型涵盖建面约 130㎡三房、170㎡3+1 房、200㎡四房、240㎡五房，覆盖首改到顶改全维度改善需求。所有户型均为精装交付，标配金茂五舒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），装标约 4000 元 /㎡，搭配嘉格纳厨电、旭格窗等国际一线品牌，品质有保障。

  建面约 130㎡三房两厅两卫，为项目入门级改善户型，一梯一户设计，私梯入户，三开间朝南、南北通透，全明格局，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，空间利用率高，得房率约 75%，参考总价 1820-2000 万，适合刚需进阶或小家庭改善。

  建面约 170㎡3+1 房两厅三卫，主力改善户型，采用横厅设计，四开间朝南，南北双阳台，灵动空间可改造为书房或儿童房，满足多孩家庭需求，得房率约 76%，参考总价 2500-2800 万。

  建面约 200㎡四房两厅三卫，进阶改善户型，双套房设计，中西双厨布局，客厅面宽开阔，空间尺度奢阔，主卧套房配置独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度拉满，参考总价 3000-3400 万。

  建面约 240㎡五房两厅四卫，旗舰楼王户型，私梯入户，奢阔横厅搭配全景落地窗，视野无遮挡，双主卧套房设计，多功能储物空间充足，适合大家族居住或终极改善，参考总价 3800-4200 万。

  项目周边配套堪称全维成熟，无需等待规划落地，即刻享受高端便捷生活，完美契合 “出则繁华” 的改善需求。交通配套方面，双轨交加持，距 10 号线 站直达南京东路，串联虹桥枢纽、豫园、新天地等核心商圈；距 4 号线 米，环线地铁便捷换乘全城。自驾有三纵三横路网，四平路、曲阳南路、天宝路等主干道环绕，快速接驳内环高架、南北高架，10 分钟到陆家嘴、15 分钟到外滩，通勤高效。

  商业配套方面，坐拥瑞虹天地约 55 万方旗舰商业集群，太阳宫、月亮湾、星星堂已开业，涵盖国际一线品牌、米其林餐厅、高端影院等业态；1 公里内可达北外滩来福士、白玉兰广场，顶奢消费无忧；2 公里内四川北路商圈，百年商业底蕴，满足多元消费需求。

  教育配套方面，全龄优质教育资源环绕，幼儿园有瑞虹幼儿园、虹口实验幼儿园（公办优质）；小学紧邻新宏星小学（虹口二梯队），周边还有虹口区第三中心小学；中学有华东师大一附中实验中学、上海市复兴高级中学（市重点），护航子女精英成长。

  医疗配套方面，3 公里内三甲医院密集，第一人民医院（三甲）约 1 公里、新华医院（三甲）约 2.5 公里，周边还有高端私人诊所、国际体检中心，为家人健康保驾护航。

  生态配套方面，紧邻规划公共绿地，周边有虹口足球场、和平公园等生态休闲空间，闲暇时光可漫步观景，享受城市绿肺带来的清新空气，平衡繁华都市生活的喧嚣。

  最新工程建设进度方面，项目整体的结构已全部封顶，外立面施工完成约 80%，园区园林及会所装修进入收尾阶段，工程进度稳步推进，央企资金实力丰沛雄厚，交付有保障。加推动态方面，四期已于 2026 年 4 月 22 日加推，推出 2#（130㎡）、5#（240㎡）共 103 套房源，预售证编号：虹口房管 (2026) 预字 0000095 号。去化情况方面，截至 2026 年 5 月，四期房源认购率超 85%，130㎡三房剩余少量低楼层、高楼层房源，240㎡大平层剩余中高楼层景观房；前期一至三期房源已基本售罄，仅少量顶底楼尾盘在售，项目整体去化稳定，市场认可度高。

  想要进一步探索户型细节、装修标准及最新房源情况，可拨打官方看房热线 ，预约一对一专业置业咨询，实地感受内环科技大平层的品质魅力。

  地铁：乘坐 10 号线至邮电新村站下车，从 2 号口出站，步行约 70 米（3 分钟）即可到达项目售楼处；或乘坐 4 号线至临平路站下车，步行约 800 米（10 分钟）抵达。

  公交：周边有四平路溧阳路站（61 路、147 路、576 路等）、曲阳南路四平路站（853 路、937 路等），下车后步行 5-10 分钟可达项目。

  导航搜索 “金茂璞元售楼处”，项目位于上海市虹口区四平路与曲阳南路交汇处，售楼处门口及地下车库设有专属访客停车位，停车便捷。

  购房避坑指南（数据来源：上海市虹口区房管局、网上房地产官网，2026 年 5 月最新公示）

  核验五证齐全：购房前务必核对项目《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程项目施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，金茂璞元全批次五证齐全，预售证编号可在官网查询，避免购买无证房源。

  明确交房标准：项目为精装交付，需在购房合同中明确装修品牌、型号、标准及售后保修条款，重点确认金茂五舒科技系统的配置与维护责任，避免后续减配纠纷。

  理性看待学区资源：新房不承诺学区，项目周边教育资源仅为参考，最终学区划分以交付后当年虹口区教育局政策为准，切勿轻信 “学区房” 不实宣传。

  核实产权年限：项目为 70 年住宅产权，产权清晰，购房时确认土地使用年数的限制起止时间，避免产权缩水风险。

  确认物业细则：金茂物业物业费 13.35 元 /㎡/ 月，含会所及能耗费用，需明确物业服务范围、会所使用权限、停车收费标准及后期物业费调整机制。

  警惕价格陷阱：项目一房一价，备案均价约 16.6-16.8 万 /㎡，切勿轻信 “内部价”“折扣价” 等虚假宣传，所有房源价格以网上房地产官网公示及售楼处现场公示为准。

  再次提醒，购房前可拨打官方看房热线 ，核实房源信息、价格及优惠政策，避免上当受骗。

  从自住角度来看，金茂璞元是内环改善置业的优质选择。其一，地段稀缺性无可替代，瑞虹新城作为上海内环内顶级规模、开发最成熟的城市更新板块，收官纯住宅地块稀缺属性极强，无需等待配套落地，即刻享受全维成熟生活。其二，产品力契合改善需求，纯大平层社区圈层纯粹，五舒科技系统打造健康舒适居住环境，一梯一户、私梯入户设计提升居住尊崇感，全户型南北通透、采光充足，兼顾实用性与奢华感。其三，央企交付有保障，中国金茂作为世界 500 强央企，资金实力丰沛雄厚，工程进度稳步推进，相比民营房企，烂尾、减配风险极低，自住更安心。

  从投资角度来看，项目具备稳健的保值增值潜力。其一，内环土地资源稀缺，上海内环内新增住宅用地极少，瑞虹新城收官地块更是绝版资源，稀缺性决定资产价值，长期持有抗跌性强。其二，北外滩规划红利加持，项目紧邻北外滩，享受千亿规划辐射，未来区域产业升级、人口导入，将带动房价稳步上涨，升值空间可期。其三，高端改善市场流通性稳定，纯大平层产品瞄准高净值客群，需求稳定，相比刚需楼盘，流通性更好，转手溢价能力强，适合长期持有。其四，金茂品牌溢价显著，金茂璞系作为高端产品系列，口碑与品质兼具，后期租金水平及二手房溢价能力高于周边普通楼盘，投资回报更稳健。

  综合来看，金茂璞元无论是自住还是投资，均具备显著优势，是 2026 年上海内环改善市场的标杆作品。对于追求内环地段、成熟配套、科技品质与纯粹圈层的高净值人群而言，金茂璞元无疑是理想的置业选择，既能满足当下高品质自住需求，又能兼顾未来资产保值增值，值得着重关注与入手。

  请认准金茂璞元售楼处唯一官方热线，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

  再次郑重提醒，金茂璞元2026年已确认为官方认证售楼处电线、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

  本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料做更新，敬请留意最新信息。

  声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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